Bedarfsanalyse - Der erste Schritt zu Ihrem Traumhaus

Die Bedarfsanalyse bildet bei jedem Bauvorhaben den ersten Schritt hin zu einer ausgereiften Planung. Ziel der Analyse ist es, ein Konzept zu erstellen, wie Ihre Wünsche realisiert werden können. Seien Sie sicher: wir holen mit unserer Erfahrung das Beste aus den Ihnen gegebenen Rahmenbedingungen heraus. Der Rahmen für Ihren Hausbau ergibt sich nicht nur aus den finanziellen Möglichkeiten, sondern wird auch durch den Bebauungsplan des Baugrundstückes bestimmt. Sie wissen in den meisten Fällen, wie Sie wohnen wollen. Und Sie wissen, welche Details Ihnen an anderen Häusern gefallen und was in Ihrem Eigenheim auf keinen Fall fehlen darf. Wir bestimmen mit Ihnen gemeinsam, wie Ihr finanzieller Rahmen aussieht. Wenn Sie bereits ein Grundstück haben oder eines konkret in Aussicht ist, prüfen wir alles vorab für Sie. Dies sind unsere festen Prämissen. Von ihnen gehen wir gemeinsam aus, um die Hausplanung entsprechend vorzubereiten. Ein Hausbau ist nicht nur aufgrund der damit verbundenen Wünsche komplex, sondern durch viele Details auch schnell undurchsichtig. Es existiert eine unendlich erscheinende Anzahl von Stellschrauben, die jedes Neubauvorhaben zu einem aufregenden Unternehmen macht. Wir begleiten Sie dabei mit unserem fachlichen Know-how und unserer langjährigen Erfahrung. Doch auch mit unseren Erfahrungen lässt sich niemals pauschal beurteilen, wie der perfekte Weg aussieht. In einem umfassenden Beratungsgespräch werden wir gemeinsam den individuellen Weg zu Ihrem Traumhaus finden.

Welcher Haustyp ist ideal auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten?

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Bei Einfamilienhäusern existieren nicht nur zahlreiche unterschiedliche Haustypen. Diese lassen sich auch jeweils auf den Bauplatz und Ihre persönlichen Wünsche optimieren.

Dann wird auch noch die Bauweise der Eigenheime unterschieden: Fertighäuser, Massivhäuser und weitere exotische Varianten. Gehen Sie bei der Wahl des Haustyps mit offenen Augen durch die Straßen: Welche Häuser gefallen Ihnen? Was haben diese gemeinsam? Dann überlegen Sie, wie Ihre aktuellen Bedürfnisse sind und wie sich diese voraussichtlich in den nächsten zehn bis zwanzig Jahren ändern werden. Ein Haus muss schließlich für eine lange Zeit ideal zu Ihnen und Ihren Bedürfnissen passen. Im klassischen Fall möchten Sie darin nicht nur Ihre Kinder großziehen, sondern auch selbst alt werden. Hier kommt auch schon die nächste Frage ins Spiel:

Wie groß soll Ihr Haus ausfallen?

Zum einen muss Ihr Haus aktuell zu Ihnen und Ihrer Familie passen. Das ist eine durchaus knifflige Frage, die sich auch nicht pauschal mit einer Formel beantworten lässt. Die Platzbedürfnisse und die Ansprüche der Menschen sind in diesem Bereich individuell sehr verschieden. Jedes Familienmitglied soll natürlich ausreichend Raum zur Verfügung haben. Zum anderen stellt sich die Frage: Wie sieht der Platzbedarf in einigen Jahren aus? Wenn Sie jetzt einen hohen Platzbedarf haben, wie kann man ein Haus im günstigsten Fall so planen, dass es auch in zwanzig Jahren noch gut zu Ihnen und Ihren Bedürfnissen passt? Orientieren Sie sich bei dieser Frage an Ihrer Familienplanung. In unserem Gespräch bringen wir unsere Erfahrungen bezüglich der richtigen Hausgröße ein. Gemeinsam finden wir die richtige Größe für Ihr Traumhaus.

Welche Energieeffizienzklasse ergibt am meisten Sinn?

Beim Thema Energieeffizienzklasse stellt sich auch die Frage nach den Fördermöglichkeiten für Ihr Neubauvorhaben. Sie können sich vorab über die bekanntesten Fördermöglichkeiten der KfW-Bank informieren. Es existieren teilweise auch noch regionale Fördermöglichkeiten, die Ihr Vorhaben sinnvoll ergänzen können. Dies ist eine Frage, die wir unbedingt im Gespräch klären sollten. Dabei  können wir Ihnen am besten darlegen, welche Möglichkeiten es für Ihr Bauprojekt gibt.

Welche Ausstattung darf nicht fehlen?

Bei der Ausstattung eines Hauses sind die individuellen Bedürfnisse naturgemäß sehr verschieden. Während für den einen die Küche der zentrale Ort der Familie ist, stellt diese für den anderen einen  reinen Zweckraum dar. Ähnliches gilt für das Badezimmer: Manche wünschen sich an dieser Stelle eine persönliche Wellness-Oase, während anderen ein schlichtes Badezimmer genügt. Wichtig ist, vorab über diese Bedürfnisse zu sprechen. Braucht man für das eigene Wohlbefinden ein Gäste-WC im Erdgeschoss oder dort bereits ein Duschbad zum Ausweichen? Welcher Heizungstyp wird präferiert? Möchten Sie zum Beispiel durchgehend eine Fußbodenheizung haben oder ausschließlich in den Badezimmern? Legen Sie besonderen Wert auf Licht in Ihrem Haus und wünschen durchgehend bodentiefe Fenster? Soll das Eigenheim eine Terrasse oder einen bzw. mehrere Balkone haben? Wie soll die elektronische Ausstattung Ihres Hauses sein? Benötigen Sie eine Garage oder reicht ein Carport? Soll das Haus einen Keller aufweisen oder einen Dachboden? Benötigen Sie einen eigenen Hauswirtschaftsraum? Sie merken schon: Im Bereich der Ausstattung existiert eine Vielzahl von Detailfragen, die geklärt werden müssen. Das wirkt im ersten Moment beinahe erschlagend, aber unserer Erfahrung nach hilft eine sehr gute Vorbereitung anschließende Verzögerungen zu verhindern. Gewinnen Sie immer mehr Klarheit über Ihre Bedürfnisse, dann können Sie auch mit einem wesentlich klareren Blick den anschließenden Prozess des Hausbaus begleiten.

Mit welchen Baunebenkosten ist zu rechnen?

Auch das können wir im Gespräch klären. Gibt es noch kein konkretes Bauvorhaben, noch kein Grundstück etc. lässt sich diese Frage zunächst nur grob beantworten. Wir sorgen jedoch dafür, dass Sie sich bei all Ihren Schritten sicher in Ihren finanziellen Möglichkeiten bewegen.

Wie gestaltet sich Ihr finanzieller Rahmen?

Der finanzielle Rahmen wird nicht nur von Ihrem monatlichen Einkommen bestimmt. Schauen auch auf Ihre monatlichen Ausgaben. Dies stellt eine entscheidende Stellschraube für Ihr Neubauprojekt dar. Besitzen Sie ein oder zwei Autos? Welche Kosten verursachen diese Autos? Wird Ihr Bedarf durch den Neubau steigen - eventuell verändert sich die Entfernung zu Ihrem Arbeitsplatz und dadurch auch die Kosten in diesem Bereich? Wie hoch sind Ihre aktuellen Mietkosten? Was zahlen Sie aktuell für Versicherungen? Existieren kleine Kredite, die Sie abzahlen? Welche monatlichen Ausgaben tätigen Sie für Ihre Freizeit? Verfügen Sie über Eigenkapital? All diese Fragen bedingen am Ende Ihren finanziellen Rahmen. Als Vorbereitung für unser Gespräch hilft es, wenn Sie sich vorab einen genauen Überblick über Ihre monatlichen Ausgaben verschaffen und sich überlegen, mit welcher monatlichen Rate Sie sich wohlfühlen würden.

Welche Eigenleistungen können Sie einbringen?

Eigenleistungen sind ein Thema für sich beim Hausbau. Die meisten Bauherren schätzen ihre Motivation und ihr Können zur Eigenleistung sehr hoch ein und müssen dann feststellen, dass ein ‚reiner‘ Hausbau, der Umzug und ein einfaches Renovieren neben dem normalen Alltagsleben mit seinen Anforderungen einen bereits ordentlich auf Trab hält. Daher ist es wichtig, den Bereich Eigenleistung einmal professionell zu durchleuchten. Wir schauen gemeinsam, welche Fähigkeiten Sie mitbringen und welche Kompetenzen in Ihrem Familien- und Freundeskreis möglicherweise noch versteckt sind. Ob es sich um das Verlegen von Fußboden, das Tapezieren, Malerarbeiten oder auch am Ende um die Gartengestaltung handelt - es gibt Bereiche, die viel Geld einsparen können. Wir sagen Ihnen anhand unserer Erfahrung, welcher Zeitaufwand auf Sie zukommt und in welchen finanziellen Relationen dieser Zeitaufwand steht. Wir können eine ehrliche Einschätzung geben, was tatsächlich machbar ist und mit welchem Plan Sie sich eventuell ohne wirkliche Not überfordern. Und wir loten mit Ihnen gemeinsam Bereiche aus, in denen Sie eventuell sparen können. Mit einer Priorisierung bleiben Sie bei der weiteren Planung beweglich.

Wie sieht Ihr Zeitplan aus?

Ein Zeitplan ist für den Bau eines Hauses unerlässlich – wenn er auch leider oft nicht genau eingehalten werden kann. Es gibt bei einem Neubauvorhaben sprichwörtliche Stolpersteine, an denen es immer wieder zu Verzögerungen kommt. Bei einer guten Planung kann man diese zumindest teilweise einkalkulieren und damit böse Überraschungen vermeiden. Wohnen Sie aktuell zur Miete? Was für eine Kündigungsfrist haben Sie? Wie hoch sind die Kosten für das Wohnen? Welche Aufgaben stehen in der alten Wohnung noch an, bevor diese abgegeben werden kann? Welche Eigenleistungen wollen Sie einbringen und wie sehen Ihre zeitlichen Möglichkeiten dafür aus (Wochenenden, Urlaub)? Und zu diesen persönlichen Angaben kommt dann der zeitliche Rahmen des Neubauprojektes noch hinzu. Wir unterstützen Sie gern dabei, dass der Zeitplan eingehalten wird. Mit unserer Erfahrung und unserem klaren Blick auf das Geschehen können wir Fehler vermeiden und damit Zeit sparen.

Was ist Ihnen besonders wichtig?

Bei einem Neubauvorhaben – so ist unsere Erfahrung - gibt es in der Regel Wünsche, die nicht mehr in den finanziellen Rahmen passen. Das Projekt Hausbau bedeutet auch immer, einen guten Kompromiss zu finden innerhalb des finanziellen und gesetzlichen Rahmens. Damit dieser Kompromiss dennoch zum Traumhaus führt, bedarf es einer guten Priorisierung. Als Vorbereitung für diesen Teil kann sich jeder zunächst individuell überlegen, was unbedingt in seinem Haus vorhanden sein muss. Für den einen ist das ein ganz besonderer Fußboden, für den anderen ein außerordentlich großer Flur. Der Nächste träumt bereits eine halbe Ewigkeit von einer lichtdurchfluteten Wohnküche. Was auch immer es ist – solch ein Punkt verdient die Priorität A und sollte verwirklicht werden. In unserer Bedarfsanalyse machen wir Ihre ganz individuellen Ansprüche an Ihr Haus sichtbar und orientieren uns in der weiteren Planung daran. Denn nur so sind Sie am Ende glücklich und zufrieden. Und darum sollte es bei jedem Neubau schließlich gehen!

Mit einer detaillierten Bedarfsanalyse steht und fällt ein Bauprojekt. Deshalb fällt diese Analyse derart umfangreich aus und steht eben ganz zu Beginn des Projektes. Mit unserer Unterstützung erhalten Sie einen besseren Durchblick und können Ihre Wünsche und Möglichkeiten schwarz auf weiß vor sich sehen. Auf dieser Grundlage lässt sich im Anschluss der Rest der Planung deutlich zielführender angehen, weil man die anderen Daten immer wieder anhand der Ergebnisse der Bedarfsanalyse überprüfen kann. Mit unserer professionellen Hilfe ziehen Sie am Ende garantiert in Ihr Traumhaus ein. Wenn Sie weitere Fragen haben oder einen Termin zur Bedarfsanalyse wünschen, kontaktieren Sie uns bitte. Wir freuen uns auf Sie und Ihr Projekt!