Tipps zum Grundstückskauf

06 Tipps zum Kauf Bauplatz Grundstück BauplatzfinderHaben Sie Ihr Traumgrundstück gefunden? Vor Ihrer Unterschrift unter den Kaufvertrag sollten Sie noch einmal ganz nüchtern alle Rahmenbedingungen prüfen. Gern mit unserer Hilfe! Denn häufig steckt der Teufel im Detail – und Ihr favorisierter Bauplatz entpuppt sich als große Enttäuschung.

Die Bebaubarkeit prüfen

Handelt es sich bei Ihrem gewählten Grundstück um ausgewiesenes Bauland, das ohne Einschränkung für einen Eigenheimbau geeignet ist? Wenn das nicht der Fall ist, dann stellen Sie eine Bauvoranfrage an die zuständige Gemeinde. Rechtsverbindliche Auskünfte zur Bebaubarkeit des anvisierten Grundstücks erhält man von der regionalen Baubehörde. Sollte es sich bei dem Gebiet lediglich um Bauerwartungsland handeln, empfehlen wir Ihnen, von diesem Grundstück Abstand zu nehmen. Denn: Der kommunale Flächennutzungsplan sieht diese Flächen zwar langfristig als Bauland vor, doch einen Bebauungsplan dafür gibt es (noch) nicht. Und das kann bedeuten, dass sich Ihr Bauprojekt Jahre hinziehen kann.

Auch wenn das Grundstück als Bauland ausgewiesen ist, heißt das noch lange nicht, dass Sie darauf Ihr Traumhaus ganz nach Ihren Wünschen realisieren können. So schränkt eine prozentual sehr kleine Fläche, die laut Grundflächenvorgabe maximal bebaubar ist, Ihre Handlungsfreiheit massiv ein.

Den Bebauungsplan studieren

Ein wichtiges Dokument ist der Bebauungsplan. Existiert für Ihr gewähltes Grundstück solch ein Plan, so ist darin bis ins Detail definiert, was sein darf und was nicht. Ein rechtsgültiger Bebauungsplan kann von der Geschossflächenzahl bis zur Farbe der Dachdeckung und von der Fußbodenhöhe des Erdgeschosses bis zur Neigung des Daches recht viele Vorgaben machen. Liegt kein Bebauungsplan vor, sollten Sie eine Bauvoranfrage an die zuständige Gemeinde richten.

Das Grundbuch einsehen

Ein sorgfältiger Blick in das Grundbuch ist ratsam! Fragen Sie dazu den Notar, der vor der Bekundung des Kaufvertrages das Grundbuch einsieht. Erkundigen Sie sich vor allem nach den „Rechten Dritter“, denn diese können die Bebaubarkeit Ihres Traumgrundstücks massiv beschränken. Sind etwa Leitungs- und Wegerechte eingetragen? Existieren Widersprüche hinsichtlich der Eigentumsverhältnisse? Oder befindet sich Ihr Grundstück in räumlicher Nähe zu Bau- oder Naturdenkmalen? Dann ist es notwendig, sich nach möglichen rechtlichen Einschränkungen zu informieren.

Die Altlasten bedenken

Um sich vor späteren unliebsamen Überraschungen zu schützen, ist vor dem Kauf des Grundstücks zu überprüfen, ob der Boden eventuell verunreinigt sein könnte. Dies gilt vor allem, wenn sich Ihr Bauplatz innerhalb eines Ortes befindet oder zu früheren Zeiten industriell oder gewerblich genutzt wurde.  Gehen Sie dem Grundstück sprichwörtlich auf den Grund! Wichtig zu wissen: Gegenüber den Behörden trägt immer der aktuelle Eigentümer die Verantwortung, Regressansprüche gegenüber dem Verkäufer haben wenig Aussicht auf Erfolg.